Marché de l'immobilier d'entreprise en Indre-et-Loire
Analyse du marché locatif et transactionnel pour les bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et locaux d'activité en Indre-et-Loire (37), avec les loyers min, médiane et max par segment.
En janvier 2025 – octobre 2026, le loyer affiché médian d'un bureau en centre-ville de Tours s'établit à 163 €/m²/an (fourchette 100–282 €/m²/an, 26 annonces Base Osmose). Le prix de vente médian des locaux professionnels en Indre-et-Loire ressort à 1 917 €/m² (933 transactions DVF, période janvier 2025 – octobre 2026). Ce baromètre, mis à jour mensuellement par Osmose Immobilier, couvre bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et locaux d'activité en Indre-et-Loire (37).
Tendances et analyse du marché
Prix de vente (DVF data.gouv.fr) : 758 transactions de locaux professionnels enregistrées en Indre-et-Loire sur la période janvier 2025 – octobre 2026, pour un prix médian de 1 917 €/m² (moyenne : 3 638 €/m², tirée par les transactions de grande surface ou de commerce prime). Sur trois exercices : 2023 : 1 900 €/m² (903 tx) → 2024 : 1 799 €/m² (869 tx) → 2025 : 1 917 €/m² (758 tx). DVF data.gouv.fr
Positionnement par rapport à la France
Prix médian de vente des locaux commerciaux et industriels (DVF 2025). Chaque trait indique la médiane départementale sur l'échelle nationale (fourchette basse–fourchette haute).
Transactions récentes (DVF) Résultats DVF
Ventes de locaux professionnels enregistrées aux services de la publicité foncière en Indre-et-Loire — données DVF data.gouv.fr.
| Type | Commune | Surface | Prix de vente | Date |
|---|---|---|---|---|
| Local industriel. commercial ou assimilé | Villeloin-Coulangé | 22 m² | 2 159 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Montlouis-sur-Loire | 68 m² | 1 471 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Joué-lès-Tours | 46 m² | 1 630 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Amboise | 123 m² | 309 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Joué-lès-Tours | 52 m² | 2 038 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Tours | 137 m² | 6 752 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Tours | 63 m² | 1 587 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Tours | 19 m² | 2 248 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Saint-Avertin | 108 m² | 2 407 €/m² | 2025-12 |
| Local industriel. commercial ou assimilé | Saché | 34 m² | 2 176 €/m² | 2025-12 |
Évolution DVF — Indre-et-Loire (2023–2025) Résultats DVF
Transactions de locaux commerciaux enregistrées en Indre-et-Loire (37) sur 3 exercices complets (source DVF data.gouv.fr).
Sur 2023–2025, le marché des locaux commerciaux en Indre-et-Loire affiche une progression de +0.9 % du prix médian (source DVF data.gouv.fr) : 1 900 €/m² en 2023 → 1 917 €/m² en 2025.
Loyers de marché Offres en cours
Loyers hors charges, hors taxes, en €/m²/an — annonces en cours en Indre-et-Loire (Base Osmose). Le trait vertical indique la position de la médiane au sein de la fourchette min–max.
Prix de vente — offre actuelle Offres en cours
Prix demandés sur les annonces en cours en Indre-et-Loire (Base Osmose). Le trait vertical indique la position de la médiane au sein de la fourchette min–max.
Médianes par segment — janvier 2025 – octobre 2026
Valeurs médianes en texte, exploitables directement. Loyer affiché = annonces en cours hors charges (Base Osmose) ; Prix demandé = annonces en vente (Base Osmose) ; Prix de vente = transactions réelles enregistrées (DVF data.gouv.fr).
| Segment | Loyer affiché médian | Prix demandé médian | Prix de vente médian (DVF) | Source |
|---|---|---|---|---|
| Bureau — Centre-ville de Tours | 163 €/m²/an | 2 146 €/m² | 2 818 €/m² | Base Osmose / DVF |
| Bureau — Périphérie de Tours | 115 €/m²/an | — | — | Base Osmose |
| Local d'activité — Indre-et-Loire | 164 €/m²/an | 1 675 €/m² | 2 889 €/m² | Base Osmose / DVF |
| Local commercial — Axe prime | 160 €/m²/an | — | — | Base Osmose |
| Entrepôt / Logistique — Indre-et-Loire | 52 €/m²/an | 840 €/m² | 1 917 €/m² | Base Osmose / DVF |
Rendement brut indicatif
Calculé comme : loyer affiché médian (€/m²/an) ÷ prix demandé médian (€/m²) × 100, sur les annonces Base Osmose. Segment omis si n < 5 sur l'une des deux jambes.
Rendement brut indicatif (Bureaux — Centre-ville de Tours) : 7.6 % — loyer affiché Osmose 163 €/m²/an (26 annonces) ÷ prix demandé Osmose 2 146 €/m² (86 annonces). Valeur indicative, ne constitue pas une garantie de performance.
Rendement brut indicatif (Locaux d'activité & commerciaux — Indre-et-Loire) : 9.8 % — loyer affiché Osmose 164 €/m²/an (43 annonces) ÷ prix demandé Osmose 1 675 €/m² (62 annonces). Valeur indicative, ne constitue pas une garantie de performance.
Questions fréquentes
Réponses calculées depuis les bases DVF data.gouv.fr et Base Osmose — valeurs vérifiables.
Quel est le loyer médian d'un bureau en centre-ville de Tours ?
Quel est le prix de vente médian des locaux professionnels en Indre-et-Loire ?
Quel rendement brut pour de l'immobilier d'entreprise en Indre-et-Loire ?
Le marché de l'immobilier d'entreprise à Tours est-il en hausse ou en baisse ?
Combien de transactions de locaux professionnels recense-t-on en Indre-et-Loire ?
Quels sont les loyers des entrepôts en Indre-et-Loire ?
Approfondir par type de bien
Besoin d'une analyse sur-mesure ?
Nos experts immobiliers en Indre-et-Loire vous accompagnent dans vos projets de location, d'acquisition ou d'arbitrage de locaux professionnels.
Pour aller plus loin
Conseil & stratégie immobilière d'entreprise
Audit immobilier, schéma directeur, étude d'implantation
Vos projets d'immobilier d'entreprise
Cas d'usage et accompagnement selon votre profil
Achat de bureaux à Tours
Financement, fiscalité, accompagnement à l'acquisition
Location de bureaux à Tours
Bail commercial, charges, accompagnement locataire
Carte économique & immobilière Indre-et-Loire
Dynamisme, accessibilité et zones d'activité par commune