Locaux d'activité à Tours et en Indre-et-Loire : location et vente
Vous cherchez un local d'activité, un atelier ou un local mixte bureaux et stockage à Tours ou en Indre-et-Loire ? Nous proposons en ce moment 38 locaux d'activité (25 à louer, 13 à vendre), notamment à Chambray-lès-Tours, La Ville-aux-Dames, Joué-lès-Tours. Dans les offres en cours de la métropole de Tours, le loyer médian demandé est de 85 € HT HC/m²/an et le prix médian à la vente de 1 224 €/m².
Osmose Immobilier est une agence indépendante spécialisée en immobilier d'entreprise à Tours. Nous accompagnons artisans, PME industrielles et techniques, entreprises du bâtiment et négociants dans la recherche, la négociation et la sécurisation de leur local d'activité, à la location comme à l'achat.
Nos locaux d'activité disponibles en Indre-et-Loire
Les offres ci-dessous sont celles que nous commercialisons aujourd'hui, mises à jour chaque jour ouvré. Chaque fiche détaille la surface, la répartition entre atelier et bureaux, le loyer ou le prix et les photos.
15 600 €/an HT HC
55 200 €/an HT HC
26 000 €/an HT HC
128 100 €/an HT HC
Locaux d'activité à louer · locaux d'activité à vendre · toutes les annonces (38)
Local d'activité, atelier, local mixte : de quoi parle-t-on ?
Un local d'activité associe une surface de production, d'atelier ou de stockage à une partie de bureaux. On le reconnaît à son accès de plain-pied, à sa porte sectionnelle, à une hauteur sous plafond de quatre à huit mètres le plus souvent, à une dalle capable de recevoir des charges et à son stationnement. La part de bureaux varie de 10 à 40 % de la surface : c'est elle qui fait la différence avec un entrepôt.
Atelier et production
Artisans, maintenance, fabrication légère, laboratoires techniques : une surface claire et ventilée, une alimentation électrique adaptée, une zone de livraison.
Local mixte bureaux et stockage
Négoce, entreprises du bâtiment, distribution régionale : des bureaux pour l'équipe commerciale et administrative, un stock accessible en camionnette.
Showroom et activité de service
Exposition de produits, service après-vente, location de matériel : de la visibilité depuis la route, un accueil de la clientèle et du stationnement.
Pour des volumes de stockage importants, avec quais de chargement et grande hauteur, consultez plutôt nos entrepôts disponibles et les loyers et prix des entrepôts en Indre-et-Loire.
Loyers et prix des locaux d'activité à Tours et en Indre-et-Loire
Nous relevons chaque jour les offres publiées en Indre-et-Loire, toutes agences et tous portails confondus, doublons retirés. Voici les valeurs médianes demandées au 20/10/2026, avec la fourchette où se situe la moitié des offres. Ce sont des prix affichés, avant négociation.
| Locaux d'activité | Métropole de Tours | Indre-et-Loire |
|---|---|---|
| Location (€ HT HC/m²/an) | 85 (61 à 105, 20 offres) | 83 (60 à 96, 33 offres) |
| Vente (€/m²) | 1 224 (893 à 1 383, 12 offres) | 1 059 (723 à 1 359, 21 offres) |
L'écart entre les offres tient surtout à la part de bureaux, à l'état du bâtiment, à sa performance énergétique et à l'accès aux autoroutes A10 et A85. La surface médiane proposée à la location dans la métropole est de 1 400 m² : au loyer médian, cela représente environ 119 000 € HT par an, hors charges et taxe foncière refacturée. À titre de comparaison, les entrepôts de la métropole se louent autour de 63 € HT HC/m²/an.
Les zones d'activité de l'agglomération de Tours
L'offre de locaux d'activité se répartit en couronne autour de Tours, là où les terrains, les accès routiers et le voisinage s'y prêtent. Le nord de Tours et Parçay-Meslay profitent de l'A10 et de l'A28 ; Saint-Pierre-des-Corps et La Ville-aux-Dames, de l'A10 et de la proximité de la gare ; Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours et Veigné, de l'A10 et de l'A85 vers le sud ; Sorigny accueille les implantations logistiques et industrielles de plus grande taille.
Communes où l'on compte aujourd'hui le plus d'offres de locaux d'activité, toutes agences confondues :
- Chambray-lès-Tours (9 offres)
- Joué-lès-Tours (8 offres)
- Veigné (4 offres)
- Saint-Pierre-des-Corps (4 offres)
- La Ville-aux-Dames (4 offres)
- Tours (3 offres)
- Ballan-Miré (3 offres)
- Esvres (2 offres)
- Parçay-Meslay (2 offres)
- Saint-Cyr-sur-Loire (2 offres)
- Notre-Dame-d'Oé (2 offres)
- Montbazon (2 offres)
Chaque commune a sa page détaillée sur notre site : retrouvez-les depuis nos territoires.
Louer ou acheter son local d'activité ?
Louer
La location préserve la trésorerie pour les machines et le stock, et laisse la possibilité de partir à chaque échéance triennale du bail commercial. Elle convient à une entreprise en croissance qui ne connaît pas encore sa surface à cinq ans. Nous négocions le loyer, les franchises pendant les travaux et la prise en charge de la mise aux normes.
Acheter
L'achat, souvent au travers d'une société civile immobilière, constitue un patrimoine et fixe le coût d'occupation sur la durée du crédit. Il demande une activité stable et un bâtiment adaptable. Nous vérifions avec vous l'état du bâti, l'urbanisme, les servitudes et la valeur de revente.
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Questions fréquentes sur les locaux d'activité à Tours
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Décrivez-nous votre besoin : surface, part de bureaux, contraintes techniques, secteur et calendrier. Nous vous présentons les offres disponibles, y compris celles qui ne sont pas encore annoncées, et nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
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