Clément Mignet

Parcours & vision

Associé Dirigeant Osmose Immobilier, Clément Mignet a passé près de vingt ans de l'autre côté de la table : celui des maîtres d'ouvrage publics et des opérateurs qui portent le risque. Directeur développement d'un bailleur social puis directeur général d'une SEM d'aménagement, de promotion et d'investissement, il a conduit des opérations que peu d'acteurs de la transaction ont vécues de l'intérieur.

Chez Tours Habitat, il pilote pendant onze ans la production de 150 à 250 logements par an et des opérations d'aménagement de plus de 1 500 logements — VEFA, accession, vente HLM, construction bois, ferme urbaine — avant d'en devenir directeur du développement et de siéger au comité de direction.

Il prend ensuite la direction générale de la SET, société d'économie mixte d'Indre-et-Loire, de 2018 à 2024. En six ans, la société passe de 44 à plus de 140 opérations, de 16 à plus de 50 collaborateurs, et devient le premier promoteur tertiaire et industriel comme le premier aménageur du département — de la cellule de 100 m² à l'usine de 40 M€ et 800 emplois. Il y structure un groupe de trois SEM/SPL et plus de vingt-cinq filiales, crée une SEM d'efficacité énergétique, et conduit en mandat la seconde ligne de tramway de Tours ainsi que la mise en accessibilité des 82 ERP de la ville.

« Une opération complexe n'est jamais bloquée par le marché : elle est bloquée par un montage que personne n'a encore su écrire. Mon métier, c'est de l'écrire. » — Clément Mignet, Associé Dirigeant Osmose Immobilier

C'est de ce parcours que vient sa conviction : les projets qui comptent ne butent presque jamais sur le marché, mais sur le montage. Portage, fiscalité, phasage, droit de l'urbanisme, articulation public-privé, sortie des friches et des sites contraints — c'est là que se décide la faisabilité, et c'est là qu'il intervient.

Juriste de formation (maîtrise de droit des affaires) doublé d'un aménageur (master Aménagement), il accompagne aujourd'hui promoteurs, investisseurs, collectivités, établissements publics et parapublics, en Touraine comme sur l'ensemble du territoire national.

Parcours professionnel