Immobilier d'entreprise à Chambray-lès-Tours (37)
En moins de cinquante ans, Chambray-lès-Tours est passée d'un village agricole et viticole de quelques milliers d'habitants à un grand centre urbain selon les critères INSEE 2024, transformé par l'arrivée de l'autoroute A10, le développement de parcs d'activité et la création de pôles commerciaux d'envergure régionale. Aujourd'hui officiellement positionnée comme premier pôle commercial et économique de la région Centre-Val de Loire, la commune concentre 1 200 entreprises actives, 14 600 salariés et une desserte autoroutière directe que peu de territoires périurbains peuvent revendiquer à ce niveau de prix foncier. Pour une enseigne nationale cherchant un ancrage sur l'axe Paris-Bordeaux, une PME industrielle ayant besoin d'un local neuf normé RE 2020 en ZAC, ou un artisan qualifié recherchant la proximité des flux métropolitains sans les contraintes du centre-ville, Chambray-lès-Tours s'impose comme l'une des adresses les plus stratégiques du département.
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Locaux commerciaux, activité, entrepôts, bureaux
Portrait économique de Chambray-lès-Tours — premier pôle de Centre-Val de Loire
L'histoire économique de Chambray-lès-Tours est celle d'une transformation radicale. Jusqu'aux années 1970, la commune était un village agricole et viticole intégré dans la ceinture maraîchère de Tours, avec une population qui ne dépassait pas quelques milliers d'habitants. L'arrivée de l'autoroute A10 et l'ouverture de la sortie 23 ont tout changé : en moins de trois décennies, la population a été multipliée par dix depuis 1946, les terres agricoles ont cédé la place à des zones d'activité, des retail parks et des équipements structurants, et la commune a accédé au statut de grand centre urbain selon la nomenclature INSEE applicable depuis 2024. Cette trajectoire exceptionnelle n'est pas le fruit du hasard : elle résulte d'une localisation autoroutière idéale, d'une foncier disponible et d'une politique d'accueil des entreprises volontariste.
Le tissu économique actuel reflète cette maturité. Les 1 200 entreprises actives recensées sur la commune incluent 832 établissements employeurs, soit un taux de 69,3 % — un ratio particulièrement favorable signalant un tissu majoritairement structuré, avec des entreprises ayant des salariés et des projets de long terme, et pas uniquement des micro-entrepreneurs ou des unités sans employés. Les 14 600 salariés comptabilisés par la base FLORES produisent une situation inédite : avec 1,15 salarié travaillant à Chambray pour 1 habitant, la commune est un bassin d'emploi attracteur net qui attire quotidiennement plusieurs milliers d'actifs depuis l'ensemble de l'agglomération tourangelle.
La dynamique de création est au rendez-vous : 230 nouvelles entreprises créées en 2024, pour un taux de création de 9,3 %/an — au-dessus de la moyenne départementale et supérieur à des communes comme Saint-Pierre-des-Corps (9,2 %) ou Joué-lès-Tours (9,2 %). La présence du CHU Trousseau et du Pôle Santé Vinci génère un cluster santé majeur qui structure une partie du tissu de services et professions libérales.
Catégorie INSEE
Grand centre urbain (depuis 2024)
Ratio salariés/habitants
1,15 salarié travaillant à Chambray / habitant
Taux employeurs
69,3 % des entreprises ont des salariés
Données clés
Marché de l'immobilier professionnel à Chambray-lès-Tours
Données marché récentes (transactions et programmes 2023-2025). Toutes valeurs HT HC.
🏪 Locaux commerciaux
~1 700 €/m²
Moyenne marché · ~17 transactions depuis 2023
Plusieurs niveaux d'emplacement coexistent : cellules avenue de la République (flux commercial de centre-bourg), surfaces retail park Ma Petite Madelaine (gabarit 200-1 500 m², forte visibilité A10) et pieds d'immeubles résidentiels. Les loyers varient de 18 à 30 €/m²/mois selon la visibilité et le gabarit. Le marché reste orienté commerce de service et enseigne nationale.
🏭 Locaux d'activité & entrepôts
~1 430 €/m²
Programmes neufs ZAC Vrillonnerie · normes RE 2020
Les nouveaux programmes de la ZAC Vrillonnerie proposent des cellules de 218 à 878 m² avec mezzanine en option, portes sectionnelles, quais de chargement, IRVE et toiture photovoltaïque (BEPOS+). Les loyers sur l'activité récente se situent autour de ~95 €/m²/an HT HC. À ce niveau de prix, Chambray reste très compétitive face aux alternatives plus proches du centre de Tours.
🏢 Bureaux
Location : 110–150 €/m²/an HT HC
Achat : 2 000–2 500 €/m²
Estimation marché — nous consulter
L'offre de bureaux purs à Chambray est limitée : la commune est structurellement orientée activité et commerce. Quelques surfaces bureaux existent dans le secteur Atlantes/Hippodrome. La fourchette indiquée est une estimation de marché basée sur les valeurs de première couronne tourangelle. Contactez-nous pour un état des disponibilités selon votre surface et vos critères.
Zones d'activité et tissu économique
ZA de la Vrillonnerie
Axe logistique et industriel historique de la porte sud de Tours, la ZA de la Vrillonnerie jouxte la limite communale avec Saint-Pierre-des-Corps et bénéficie d'un accès direct à l'A10 par la sortie 23. Les programmes récents — construits en BEPOS+ avec panneaux photovoltaïques en toiture et infrastructures de recharge pour véhicules électriques (IRVE) — répondent aux nouvelles normes RE 2020 et aux exigences des entreprises soumises à des critères RSE. Cellules modulables de 218 à 878 m², configuration activité légère ou logistique jusqu'à sous-régional. Destination idéale pour e-commerce, transport/distribution de dernière tranche, industrie légère et artisanat qualifié.
ZA Jean Perrin / Les Aubuis
Secteur mixte accueillant un tissu dense de PME, artisans, prestataires de services aux entreprises et commerces B2B. Le profil des occupants est hétérogène — maintenance industrielle, imprimerie, menuiserie, cabinets d'études — ce qui en fait une adresse cohérente pour toute entreprise souhaitant être au cœur d'un réseau économique local actif. Accès par la RD 913 et la connexion rapide vers l'A10, avec un niveau de loyers généralement plus abordable que la Vrillonnerie pour des formats de 200 à 600 m².
Pôles commerciaux : Ma Petite Madelaine et Chambray 2
La concentration commerciale de Chambray-lès-Tours est unique dans la région. Le Retail Park Ma Petite Madelaine offre des cellules moyennes surface avec parking dédié et forte visibilité depuis l'A10, idéal pour les enseignes nationales à fort flux voiture. À proximité, le Centre Commercial Chambray 2 est l'héritier du premier développement commercial de la commune et continue d'attirer une clientèle de l'agglomération étendue. Ces pôles fonctionnent en complémentarité avec les Atlantes de Saint-Pierre-des-Corps, formant l'une des plus grandes concentrations commerciales de la façade atlantique.
Pôle Santé : CHU Trousseau et Pôle Santé Vinci
La présence du CHU Trousseau (centre hospitalier universitaire spécialisé, notamment en pédiatrie) et du Pôle Santé Vinci génère un cluster santé qui dépasse la seule offre de soins. Autour de ces deux structures gravitent des activités connexes — pharmacies, laboratoires, prestataires médicaux, fabricants de dispositifs médicaux, hébergements médico-sociaux — qui constituent une demande stable et spécialisée de locaux professionnels. Pour une entreprise du secteur santé ou des services associés, Chambray-lès-Tours offre un écosystème de clients et de partenaires potentiels sans équivalent dans l'agglomération tourangelle.
Accessibilité et transports
Routes et autoroutes
A10 sortie 23 directe — axe Paris–Bordeaux.
A85 (Nantes, Chinon) et A28 (Le Mans) via rocade tourangelle.
RD 910 et RD 913 pour la desserte locale.
Desserte ferroviaire
Pas de gare propre, mais gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à 5 km / 10 min.
Paris Montparnasse en 55 min · Bordeaux en 2h.
Atout réel pour cadres et visiteurs professionnels.
Transport urbain
Réseau Fil Bleu (ligne 3b et autres).
Projet ligne B tramway Tours Métropole améliorant la connexion centre-ville.
Facilite le recrutement sur le bassin de vie tourangeau.
Pourquoi s'implanter à Chambray-lès-Tours ?
Premier pôle commercial et économique de Centre-Val de Loire
La concentration de retail parks, centres commerciaux, entreprises de services et établissements de santé produit une zone de chalandise et un flux d'actifs sans équivalent dans la région. Pour une enseigne nationale, un prestataire B2B ou un acteur du e-commerce, être à Chambray-lès-Tours, c'est être au cœur du premier marché de consommation et d'emploi hors Tours intramuros.
Accessibilité multimodale à un prix de périphérie
A10 à sortie directe, TGV à 10 minutes, future ligne de tramway, réseau de bus dense — ce cumul d'accessibilités est exceptionnel à ce niveau de prix. Les locaux d'activité neufs en ZAC Vrillonnerie démarrent à ~1 430 €/m², soit 30 à 40 % en dessous des valeurs équivalentes sur des territoires comparables mieux connus. C'est un arbitrage que peu de sites dans la métropole peuvent offrir simultanément.
Foncier d'activité neuf disponible, normes actuelles
Là où de nombreuses communes de la première couronne sont en saturation foncière, la ZAC Vrillonnerie propose encore du neuf avec des standards RE 2020, BEPOS+, photovoltaïque et IRVE. Pour une PME industrielle, un artisan qualifié ou une activité de logistique légère souhaitant des locaux adaptés à ses process — pas un bâtiment de 30 ans à rénover —, c'est une opportunité concrète, disponible maintenant, à un prix encore accessible.
Localisation des principales zones économiques
Un projet d'implantation à Chambray-lès-Tours ?
Local commercial, cellule d'activité en ZAC, entrepôt ou bureau — Osmose Immobilier suit en continu le marché de Chambray et des zones d'activité limitrophes. Nous vous accompagnons de la définition du projet à la signature.