Immobilier d'entreprise à Notre-Dame-d'Oé (37)
Bureaux, locaux d'activité et entrepôts à Notre-Dame-d'Oé : Osmose Immobilier vous accompagne dans vos projets d'implantation sur cette commune nord-tourangelle au dynamisme entrepreneurial exceptionnel.
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Notre-Dame-d'Oé : la commune discrète qui crée le plus d'entreprises du nord tourangeau
Notre-Dame-d'Oé est une commune surprenante. Avec seulement 4 358 habitants, elle est loin d'être la plus peuplée de la métropole tourangelle — et pourtant, elle affiche le taux de création d'entreprises le plus élevé de nos 20 communes analysées : 9,9 %, soit 55 créations récentes sur un stock de 555 entreprises actives. Ce paradoxe — petite commune, fort dynamisme — n'est pas le fruit du hasard. Il s'explique par une localisation stratégique construite sur plusieurs décennies : au nord de Tours, à la croisée de la N10 (axe direct Paris-Tours) et des zones d'activité du Pôle Nord Entreprises, la commune s'est imposée comme une plateforme d'implantation discrète mais très efficace pour les TPE et PME en quête d'un ancrage nord-tourangeau.
L'attrait de Notre-Dame-d'Oé tient aussi à sa géographie de carrefour. La N10, artère nationale qui relie Tours à Vendôme et Paris, traverse la commune et la connecte directement aux flux économiques de l'axe ligérien vers l'Île-de-France. L'aéroport Tours-Val-de-Loire, implanté sur le territoire communal ou à ses limites immédiates, est accessible en moins de 5 minutes de route — un avantage décisif pour les entreprises dont l'activité implique des déplacements aériens réguliers vers les capitales européennes. La gare TER Notre-Dame-d'Oé est à seulement 600 mètres du bourg, ce qui en fait l'une des communes les mieux desservies ferroviiarement par rapport à sa taille.
Pour les entreprises à la recherche d'un foncier accessible dans un environnement entrepreneurial actif, Notre-Dame-d'Oé constitue aujourd'hui l'une des adresses les plus pertinentes du nord de la métropole. Le foncier industriel y est remarquablement accessible — 1 411 €/m² en moyenne DVF, parmi les plus bas de nos communes d'analyse — et la dynamique de création d'entreprises témoigne d'un terrain propice à l'initiative. Osmose Immobilier accompagne régulièrement des porteurs de projets sur ce secteur et peut vous orienter vers les opportunités adaptées à votre activité.
Notre-Dame-d'Oé en chiffres
Sources : INSEE Sirene 2024 · Score dynamisme Osmose Immobilier (données 2026)
Habitants
Entreprises actives
Taux de création
Créations récentes
Marché de l'immobilier professionnel à Notre-Dame-d'Oé
Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions enregistrées sur la commune.
Locaux commerciaux
2 773 €/m²
Moyenne DVF · transactions enregistrées
Un niveau de prix cohérent avec le profil d'une commune nord-tourangelle bien positionnée. Les transactions portent principalement sur des cellules de centre-bourg et des pieds d'immeuble le long des axes desservis par la N10.
Locaux d'activité & entrepôts
1 411 €/m²
Moyenne DVF · transactions enregistrées
Parmi les plus bas de la métropole nord-tourangelle. Ce niveau reflète une offre de foncier industriel abondante dans le secteur du Pôle Nord Entreprises. À 10 km de Tours, c'est une opportunité rare pour les activités logistiques et artisanales.
Bureaux
Location : 100–140 €/m²/an HT
Achat : 1 500–2 200 €/m²
Estimation marché nord de Tours Métropole
Aucune transaction DVF en volume suffisant pour dégager un prix bureau fiable à l'échelle communale. Les fourchettes indiquées sont des estimations basées sur les valeurs du marché périphérique nord de Tours Métropole. Nous contacter pour une évaluation précise.
Zones d'activité et tissu économique de Notre-Dame-d'Oé
Le Pôle Nord Entreprises
Le Pôle Nord Entreprises constitue le principal secteur d'activité de Notre-Dame-d'Oé et de ses communes limitrophes. Zone d'activité mature implantée dans la continuité nord de Tours, il accueille une variété d'entreprises allant de la logistique légère aux services spécialisés, en passant par l'artisanat et les activités industrielles. Son accès direct depuis la N10 — axe national vers Vendôme et Paris — en fait un site de choix pour les entreprises dont l'activité est tournée vers les flux nationaux. Les surfaces disponibles vont de petits ateliers de 100 m² à des bâtiments d'activité de plusieurs centaines de mètres carrés.
Le centre-bourg et ses commerces
Notre-Dame-d'Oé dispose d'un centre-bourg vivant, structuré autour de commerces et services de proximité qui répondent aux besoins de la population résidente et des salariés des zones d'activité environnantes. Les cellules commerciales disponibles en centre-bourg conviennent aux activités à clientèle locale — services à la personne, alimentaire, artisanat de service — dans un environnement calme et résidentiel.
Secteurs économiques dominants
L'analyse des données INSEE Sirene révèle une dominante dans les activités diverses (secteur « Autre ») et dans l'immobilier professionnel, ce qui traduit un tissu économique généraliste caractéristique des communes d'entrée de métropole : pas de spécialisation sectorielle rigide, mais une capacité d'accueil large ouverte à des profils d'entreprises très variés — de la startup web au transporteur, du consultant au fabricant.
Accessibilité et desserte de Notre-Dame-d'Oé
Desserte ferroviaire
La gare TER Notre-Dame-d'Oé est à seulement 600 mètres du bourg — quasi à pied. Elle assure des liaisons régulières vers Tours, Vendôme et au-delà sur la ligne Tours–Paris-Austerlitz. Pour les collaborateurs résidant dans l'agglomération ou les clients venant de la capitale, c'est un point d'accès direct sans détour.
Liaisons routières
La N10 traverse la commune et permet un accès rapide au centre de Tours (15 min) comme vers Paris via Vendôme. L'autoroute A10 est accessible en 9,7 km — environ 10 à 12 minutes de route. L'accès poids lourds au Pôle Nord Entreprises est direct depuis la N10.
Aéroport Tours-Val-de-Loire
L'aéroport Tours-Val-de-Loire est à moins de 5 km via la N10 — un atout sans équivalent à cette distance du bourg. Dessertes régulières vers les destinations européennes (Ryanair, saisonniers). Pour les dirigeants à mobilité internationale, cet aéroport à 5 minutes représente un confort de déplacement rare.
Pourquoi implanter votre entreprise à Notre-Dame-d'Oé ?
Le taux de création le plus élevé de notre analyse : 9,9 %
Sur une commune de seulement 4 358 habitants, un taux de création de 9,9 % représente un signal d'appel d'air entrepreneurial fort. Ce chiffre traduit concrètement une disponibilité foncière réelle, un cadre réglementaire propice et un écosystème local qui accueille favorablement les nouvelles implantations. Startups, TPE et PME trouveront ici un terrain où les barrières à l'entrée sont plus faibles qu'en ville-centre.
Foncier industriel parmi les moins chers : 1 411 €/m²
À 1 411 €/m² en moyenne DVF pour les locaux d'activité, Notre-Dame-d'Oé propose un foncier industriel remarquablement accessible à 10 km de Tours centre, directement accessible depuis la N10. Pour une entreprise qui cherche à acquérir ou louer un local d'activité dans le nord de la métropole, cet écart de prix représente souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros économisés sur la durée d'un engagement immobilier.
Gare à 600 m + aéroport à 5 km : mobilité optimale
Peu de communes de cette taille en Indre-et-Loire peuvent proposer simultanément une gare TER en centre-bourg et un aéroport international à 5 minutes de route. Pour un dirigeant ou une équipe commerciale à mobilité régulière, cette double accessibilité ferroviaire et aérienne constitue un argument fort en faveur de Notre-Dame-d'Oé comme adresse professionnelle principale.
Notre-Dame-d'Oé sur la carte
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© OpenStreetMap contributeurs — Explorer la carte interactive Indre-et-Loire
Vous cherchez un bien à Notre-Dame-d'Oé ?
Que vous soyez à la recherche d'un local d'activité dans le secteur du Pôle Nord Entreprises, d'un entrepôt accessible depuis la N10, d'une cellule commerciale en centre-bourg ou d'un bureau dans le nord de l'agglomération tourangelle, notre équipe est disponible pour vous accompagner. Nous connaissons le marché de Notre-Dame-d'Oé et des communes nord-tourangelles, et pouvons vous orienter vers les opportunités les mieux adaptées à votre projet.
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Premier échange confidentiel et sans engagement.
FAQ — Immobilier d'entreprise à Notre-Dame-d'Oé
- Locaux d'activité et entrepôts dans le secteur du Pôle Nord Entreprises — accessibles depuis la N10, surfaces de 100 à plusieurs centaines de m²
- Petits commerces en centre-bourg — cellules de service et commerces de proximité autour de la place principale
- Bureaux secteur nord — offre plus limitée, entre 1 500 et 2 200 €/m² à l'achat et 100 à 140 €/m²/an en location (estimation marché)