Bureaux à Tours (37) — Location et vente en Indre-et-Loire
Votre projet de bureaux à Tours
Location · Vente · Conseil · Touraine & Indre-et-Loire
Osmose Immobilier est une agence indépendante spécialisée en immobilier d'entreprise à Tours et en Indre-et-Loire. Nous accompagnons dirigeants, PME, professions libérales et investisseurs dans tous leurs projets de bureaux à Tours : location, achat, cession ou conseil stratégique.
Pas de résidentiel, pas de réseau national : un ancrage local de plus de 20 ans et une expertise 100 % dédiée au marché tertiaire tourangeau.
Pages dédiées : location de bureaux à Tours · achat de bureaux à Tours
Le marché des bureaux dans la métropole de Tours en 2026
Tours et son agglomération forment le premier pôle tertiaire de la région Centre-Val de Loire. À une heure de Paris en TGV, desservie par les autoroutes A10, A28 et A85 et dotée d'un bassin économique de 310 000 habitants, la métropole tourangelle attire aussi bien les entreprises régionales que les filiales d'entreprises nationales en quête de coûts maîtrisés.
Le marché des bureaux dans la métropole de Tours se caractérise par une demande régulière portée par les PME du tertiaire, les professions réglementées (santé, juridique, comptable) et les établissements publics. La moyenne décennale de la demande placée est de plus de 31 000 m², avec une pression particulière sur les surfaces de 100 à 500 m², les plus difficiles à trouver.
100–160 €
Loyer périphérie de Tours
HT/HC/m²/an
1 400–2 200 €
Prix d'achat périphérie de Tours
€/m²
6–8 %
Rendement locatif
brut annuel
1 h
De Paris
en TGV
Location ou achat de bureaux à Tours : comment choisir ?
La question se pose à chaque dirigeant au moment d'un déménagement ou d'une première implantation. Il n'y a pas de bonne réponse universelle : tout dépend de vos besoins, de votre trésorerie et de la stabilité prévisible de votre activité.
Louer des bureaux en périphérie de Tours
Idéal si vous privilégiez flexibilité et préservation de trésorerie.
- Pas d'apport ni d'emprunt immobilier
- Trésorerie disponible pour votre activité
- Bail 3/6/9 : résiliation possible tous les 3 ans
- Loyers déductibles du bénéfice imposable
- Déménagement facilité en cas de croissance
Loyers à Tours : 100–160 € HT/HC/m²/an selon le secteur (+ charges locatives de 20–45 €/m²/an en sus).
Acheter des bureaux en Métropole de Tours
Pertinent si votre activité est stable et votre capacité d'emprunt solide.
- Constitution d'un patrimoine immobilier professionnel
- Mensualités généralement inférieures à un loyer équivalent
- Indépendance vis-à-vis du bailleur (travaux, aménagements libres)
- Plus-value potentielle à la revente
- Acquisition via SCI possible pour optimiser la fiscalité
Prix à Tours : 1 400–2 200 €/m² selon localisation et prestations.
Les zones tertiaires les plus demandées pour vos bureaux en métropole de Tours
Le marché tertiaire tourangeau se concentre sur quelques pôles bien identifiés. Chaque secteur a ses caractéristiques — loyers, accessibilité, image — et convient à des profils d'entreprises différents.
01 Quartier des Deux Lions
Le quartier d'affaires de référence à Tours. Immeubles tertiaires récents, tramway, commerces et restauration à pied. Idéal pour les entreprises du tertiaire supérieur souhaitant une adresse qualitative et accessible.
- Loyers : 160–220 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 100 à 2 500 m²
- Accès : tramway ligne A, A10, A85, périphérique Ouest
02 Tours Hypercentre
Prestige et accessibilité maximale. Bureaux dans immeubles historiques rénovés. Apprécié des professions libérales, cabinets juridiques et entreprises de conseil.
- Loyers : 180–220 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 30 à 500 m²
- Accès : gare SNCF, tramway, bus, Autoroute A10
03 Tours Nord — Aéronef / Milletière
Visibilité et accessibilité autoroutière. Bureaux neufs ou récents, parkings privatifs, accès immédiat A10/A28. Excellent rapport qualité-prix pour des surfaces 200 m² et plus.
- Loyers : 130–160 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 60 à 3 000 m²
- Accès : A10, A28, rocade
04 Saint-Avertin — Granges Galand
Zone tertiaire stratégique en sortie d'autoroute. Bureaux de qualité, parfois rénovés, dans un environnement paysager calme, parkings privatifs, loyers attractifs. Très demandé par les PME industrielles et logistiques.
- Loyers : 110–140 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 50 à 1 500 m²
- Accès : sortie directe A10
05 Saint-Pierre-des-Corps — Gare TGV
Au pied de la Gare, à 1 h de Paris. Secteur en plein développement, loyers très compétitifs, idéal pour les entreprises avec des équipes mobiles sur l'axe Paris–Tours–Bordeaux.
- Loyers : 110–130 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 50 à 1 000 m²
- Accès : gare TGV à pied, A10
06 Saint-Cyr-sur-Loire / Fondettes
Cadre résidentiel qualitatif, rive droite de la Loire. Bureaux neufs ou petits immeubles tertiaires rénovés. Plébiscité par les professions libérales et les cabinets à taille humaine.
- Loyers : 120–140 € HT/HC/m²/an
- Surfaces : 30 à 300 m²
- Accès : centre Tours en 10 min, périphérique Ouest
Quelle surface de bureaux à Tours pour votre projet ?
La bonne surface de bureaux se calcule en fonction de vos effectifs actuels, de votre mode de travail (présentiel, hybride, openspace ou bureaux fermés) et de votre trajectoire de croissance à 3 ans. La règle généralement retenue : 10 à 15 m² par poste de travail, espaces communs (salles de réunion, accueil, circulation) compris.
Petites surfaces
50 – 150 m²
Professions libérales, TPE, startups (2 à 10 personnes). Bureaux cloisonnés, espaces de coworking ou plateaux modulables.
Budget location : 6 000 – 30 000 € HT/an
Surfaces moyennes
150 – 500 m²
PME, agences, filiales (10 à 40 personnes). Plateaux aménageables, salles de réunion, espaces collaboratifs.
Budget location : 17 000 – 100 000 € HT/an
Grandes surfaces
500 – 2 000 m²+
Grands comptes, centres d'affaires, sièges régionaux (40 personnes et plus). Immeubles entiers ou plateaux divisibles.
Budget location : sur devis selon surface et secteur
Osmose Immobilier : votre expert en Touraine
Dans un marché où les grandes enseignes nationales gèrent des milliers de mandats en simultané, Osmose Immobilier fait le choix inverse : une équipe à taille humaine, des associés présents à chaque étape, et une connaissance du marché tourangeau construite sur plus de deux décennies de transactions locales.
Spécialisation exclusive
Zéro résidentiel. 100 % immobilier d'entreprise : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et locaux d'activité. Une expertise concentrée sur votre marché.
Indépendance totale
Pas de lien capitalistique avec un réseau, une banque ou un promoteur. Nous défendons exclusivement vos intérêts — que vous soyez locataire, acquéreur, bailleur ou vendeur.
Expertise locale de 20 ans
Chaque quartier de Tours et d'Indre-et-Loire, ses valeurs locatives, ses propriétaires, ses transactions récentes : une connaissance de terrain irremplaçable.
Expertise juridique et fiscale
Analyse et négociation des baux commerciaux (3/6/9, précaires, professionnels), conseil BEFA/VEFA, accompagnement notarial et coordination des experts-comptables.
Discutons de votre projet de bureaux à Tours
Premier échange confidentiel et sans engagement. Que vous cherchiez à louer, acheter, vendre ou simplement évaluer vos options, nos associés vous répondent directement — sans intermédiaire, sans script commercial.
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Location de bureaux à Tours
Bail 3/6/9, bail précaire, bail professionnel — toutes nos offres de location en Indre-et-Loire avec accompagnement complet.
Achat de bureaux à Tours
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Immobilier d'entreprise à Tours
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FAQ — Questions fréquentes sur les bureaux à Tours
- Quartier des Deux Lions : quartier d'affaires de référence, tramway, immeubles modernes
- Tours Centre-Ville : prestige, gare SNCF, professions libérales
- Tours Nord Aéronef : visibilité, A10/A28, bon rapport qualité-prix
- Granges Galand (Saint-Avertin) : sortie A10, environnement paysager, PME
- Saint-Pierre-des-Corps (Gare TGV) : accessibilité ferroviaire, loyers compétitifs
- 50 à 150 m² : TPE, professions libérales (2 à 10 personnes)
- 150 à 500 m² : PME, agences (10 à 40 personnes)
- 500 m² et plus : grands comptes, sièges régionaux
- Bail commercial 3/6/9 : le plus courant. Durée minimale de 9 ans, résiliation par le locataire à chaque échéance triennale (avec préavis de 6 mois). Loyer indexé sur l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
- Bail précaire (dérogatoire) : durée maximale de 36 mois, sans renouvellement. Idéal pour tester une implantation ou aménager une période de transition.
- Bail professionnel : 6 ans minimum, réservé aux professions libérales non commerciales (médecins, avocats, architectes...).
- Surface importante (au-delà de 500 m²)
- Local vacant depuis plusieurs mois
- Engagement sur une durée longue (au-delà de 9 ans) / Bail commercial de plus de 6 ans ferme
- Travaux d'aménagement importants à la charge du locataire
- Croissance de l'agglomération (310 000 habitants)
- Position géographique stratégique (A10, TGV Paris en 1 h)
- Développement de zones tertiaires structurées (Deux Lions, Rochepinard)
- Coûts immobiliers attractifs vs les grandes métropoles
- Tissu économique local diversifié (santé, formation, services, industrie)